相信不少出来工作的人都希望买一套属于自己的房子，但现在的房价太高，很多人都是通过贷款买房的，贷款买房主要分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的利率要比商贷低，但是公积金贷款要求会更高，因此很多购房者想知道首套房商贷和公积金贷有什么不同？下面小编就来为大家对比一下两种的区别。
首套房商贷和公积金贷有什么不同？
1、贷款的房屋类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋，是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
2、贷款利率不同
商贷利率是在基准利率上上浮的，通常为5点几，而公积金贷款利率一般只有3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低很多。
3、贷款额度不同
商业贷款的额度一般上不封顶，而公积金贷款额度有上限，而且每个地区的上限额度不太一样。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款远快于公积金贷款。
5、适用人群不同
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。
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