首套房选商贷好还是组合贷款好?从这几个方面分析

首套房选商贷好还是组合贷款好?从这几个方面分析

现在社会,很多人都是通过申请房贷来购房,房贷一般有商业贷款和公积金贷款,很多人的公积金贷款额度不足,就会选择商业+公积金贷款的组合贷款,但是很多人不知道首套房选商贷好还是组合贷款好?下面小编就来为大家分析一下。

首套房选商贷好还是组合贷款好?

1、首付比例

对于第一套房,组合贷款和纯商业贷款的首付比例为30%。因此,购房者首先要了解自己的公积金贷款额度和银行纯商业贷款的利率。综合考虑组合贷款手续复杂、贷款速度慢等因素后,再计算组合贷款是否真的划算。如果没有,建议使用纯商业贷款。

2、基准利率

从基准利率来看,首套房选择组合贷款是划算的。组合贷款的最大优势是为买家节省利息。商业贷款无折扣贷款利率为4.9%,贷款总利率较高。组合贷款的贷款利率在3.25%和4.9%之间,贷款总利率相对适中。

2、审批时间

从审批时间的角度来看,第一套住房商业贷款明显优于组合贷款。从贷款批准时间的角度来看,在借款人程序齐全的情况下,银行可以在5-7天内使用商业贷款进行贷款批准。转让后,买卖双方完成抵押登记。银行可以在看到其他权利证书后一周内发放贷款。因此,从贷款批准和贷款时间的角度来看,商业贷款明显优于组合贷款,下款到账快。

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