贷款买房,收入不够怎么贷款买房?

贷款买房,收入不够怎么贷款买房?

贷款买房,除了良好的信用外,还款能力也是银行比较看重的方面,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个重要指标。“偿还比率”是银行衡量借款申请人偿还能力的重要指标,又称还款收入比,是借款人分期还款金额占其同期收入的比率。

在个人住房贷款中,还款比例通常是借款人的月还款金额占其同期家庭月收入的比例,通常称为月还款收入比。发放贷款时,还款比例通常是衡量贷款申请人还款能力的重要指标,并规定最高比例。通常银行要求“月供收入比“在50%以下。那么收入不够怎么贷款买房?

购房贷款,工资收入不够月还款额时,借款人可以采用增加共同借款人、提高首付款比例、提供第三方担保和提供其他财力证明的方法让贷款审批通过。

1、提高首付款比例

比如借款人为首次购房,首付款比例为30%,借款人可以提高首付款比例为50%以上,以减少贷款金额,从而相应地降低月还款额。

2、增加共同借款人

比如婚内购房,一方工资收入低,但是另一方工资收入高,可以增加另一方作为共同借款人,这样夫妻双方加起来的月收入达到月还款额的两倍,贷款审批即能通过。

3、提供第三方担保

月家庭收入证明没有达到银行要求时,还有一种方法就是寻求第三方担保。这种担保可以是人的担保,也可以是物的担保。

他人的担保,是指借款人不能履约归还贷款本息时,由担保人承担偿还贷款本息的责任。物的担保,是指借款人不能履约时,银行通过行使对担保物的权利来保证债权不受损失。

4、提供其他财力证明

收入流水只是银行作为还款能力评估的一方面,除了工资收入外,只要贷款人有其他财产,也可作为还款能力的证明,比如股票、基金等。

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