提前还部分房贷需要注意什么?以下这4点要留意

提前还部分房贷需要注意什么?以下这4点要留意

现在社会很多人都是通过申请房贷来买房的,房贷的年限时间一般都比较长,20年和30年的房贷对大部分购房者来说都是非常有压力的,制定合理计划提前还部分房贷可以减轻还款压力,那么提前还部分房贷需要注意什么?下面一起来了解一下。

提前还部分房贷需要注意以下这4点:

1、违约金

多数银行都要求客户需按时偿还房贷满一定期限后方可进行提前还款操作,不然就会收取一定的违约金。比如有的银行规定按时还满三年后提前还款方不收违约金,若未满三年就提前还款,那就需要缴纳一定的违约金,若未满1年会收取提前还款金额的3%,未满2年收2%,未满3年收1%。

2、等本和等息

根据您选择的还款方式(等额本息或等额本金),以等额本息还款方式的房贷为例,由于月还款金额保持不变,利息和本金比例不断变化,在还款初期,利息比例较大,在还款后期,主要是还款本金。因此,客户最好选择在还款初期或中期进行提前还款操作(如还款的第五年或第六年)。否则,在还款后期,利息基本相同,即使客户提前还款,也不能减少多少利息,不划算。事实上,利息永远不会改变,提前还款越多,成本效益就越高。相对还款时间,只是相对利息的比较。

3、银行

四大行(中国银行、工行、农业、建设)一般可以随意选择提前还款缩短年限。部分小银行会拒绝缩短年限,而要求还款方只能进行缩短月供的方式还款。因为一般情况,缩短年前会大大降低利息,而缩短月供则降低利息较少。关注我上一篇文章就可以了解哈。

4、还款流程

房贷如果要提前还款,借款人应首先打电话给贷款银行的客户服务人员预约申请。预约成功后,将个人身份证、还款银行卡、贷款合同等信息带到贷款银行附近的商业网点柜台,找到工作人员办理提前还款手续。在柜台填写提前还款申请表,然后将填写表和信息交给工作人员,贷款银行接受审核,审核通过,让客户提前还款到还款银行卡,银行系统将从卡中扣除相应的资金。

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