公积金怎么抵扣月供?哪种方法更好?

公积金怎么抵扣月供?哪种方法更好?

现如今,越来越多的单位在为员工购买住房公积金,住房公积金主要是用于申请公积金贷款来购房,公积金也可以用于来还房贷,那么公积金怎么抵扣月供?哪种方法更好呢?下面一起来了解一下。

公积金怎么抵扣月供呢?

1、月冲还贷法

所谓月还贷法,是指每月直接从客户公积金账户中提取,以返还当月贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时,客户应及时补足还款金额。这种方法不仅可以抵消公积金的贷款本息,还可以抵消商业贷款本息。

2、一次性还贷法

所谓一次性还款法,是指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额,一次性偿还贷款本金,并根据贷款偿还后的剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性还款后,每月还款需要使用客户自己的资金,而不是公积金账户中的资金。

哪种方法更好呢?

1、如果买房公积金账户余额较大,建议使用一次性还款法。

例如,我们的公积金余额为数万元,剩余贷款均为商业贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,更有利于采用一次性还款法。由于一次性还款法可以利用公积金账户的资金偿还贷款本金,在资金较多的情况下,偿还贷款本金较多,可以减少贷款的利息支出。

2、如果购房者的公积金贷款和商业贷款余额相等,建议使用每月还款法。

这是因为公积金贷款的顺序是先偿还公积金贷款,然后偿还商业贷款。在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可全部偿还公积金贷款,因此不能享受公积金的优惠贷款利率。因此,购房者仍需根据自己的实际情况进行选择,具体政策还应咨询当地公积金管理部门和合作银行的专业人员。

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