高房价下，购房人好不容易找到了满意的房子，然后申请贷款买房，然而房贷却无法成功下批。即便询问理由，银行工作人员还总是语焉不详，或者敷衍一个很笼统的官方理由。所以，大部分购房者都不知道自己被拒贷的真正原因，下一次的申贷结果也会受到相应影响，那么，房屋贷款一般什么情况下不批呢?下面，小编就来告诉你，银行都不会告诉你的被拒贷的真正原因!
1、个人信用不良
申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半是会被拒绝的。因此，如果想要申贷成功，那么在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。此外，除逾期记录外，长期拖欠水、电、通讯费等费用也会造成不良记录，并且被纳入个人信用记录内。
2、还款能力不足
除了个人信用记录会影响到房贷的申请结果外，还有借款人的还款能力也会对房贷的申请结果产生影响，如果借款人当前的负债过高，收入过低，或者工作不稳定的话，那么都会导致房贷被拒。这种情况下的借款人，最好提前与申贷行建立联系，办理大额定存、或者购买投资理财产品等，对于申请房贷也是有利的。
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