二手房贷款为什么被拒?主要有这4点原因

二手房贷款为什么被拒?主要有这4点原因

当今社会虽然房价一直居高不下,但是购房的人还是非常多的,其中不少人就选择了购买二手房,但是很多购房者表示在购买二手房时,向银行申请贷款被拒绝了。那么二手房贷款为什么被拒?下面就来为大家分析解读一下。

二手房贷款被拒的4点原因:

1、房龄限制

房子的年限太长肯定会对贷款产生影响,甚至不能贷款。二手住房必须考虑住房年龄的问题,在这方面,银行的审计相对严格。一般银行对二手住房的年龄要求在20-25年之间,严格要求10-15年,宽松一般在30年左右。房屋年龄过大,不仅不能获得高贷款金额,而且会降低贷款的审计通过率。毕竟,银行不愿意承担风险,以确保贷款的顺利回收。

2、个人信用

有很多人平时不太注意,有信用卡逾期和一些影响个人信用的行为。个人信用调查相当于金融业的经济身份证,良好的信用调查是获得优惠利率和贷款的前提。当申请人申请贷款时,一些银行将在2年内检查借款人的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录。因此,我们必须注意个人征信,以免不能办理以后的贷款等业务。

3、土地的使用年限

许多人不知道如何计算土地的使用寿命。它是在开发商获得土地时开始计算的。我们的房子是70年的产权,公寓是40年的,通常房子的年龄比土地使用年龄短。因此,二手住房的贷款年限主要取决于住房年龄、贷款人年龄、土地使用年龄等,这是综合判断的结果,不能保证你能借多少年,所以最好询问更多的中介案例和咨询银行。

4、还款能力

如果你向银行申请贷款,你必须有还款能力,每月占收入的三分之一。无论你申请什么样的贷款,还款能力都是银行最重要的。还款能力最直观地反映了借贷人的经济实力和消费情况。如果借款人有稳定的工作和较高的收入,在申请二手住房贷款时更容易获得较高的金额。相反,不仅贷款难度增加,贷款金额也会减少。

以上就是关于“二手房贷款为什么被拒?”相关的解答,希望以上内容对大家有所帮助。

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