当今社会虽然房价一直居高不下，但是购房的人还是非常多的，其中不少人就选择了购买二手房，但是很多购房者表示在购买二手房时，向银行申请贷款被拒绝了。那么二手房贷款为什么被拒？下面就来为大家分析解读一下。
二手房贷款被拒的4点原因：
1、房龄限制
房子的年限太长肯定会对贷款产生影响，甚至不能贷款。二手住房必须考虑住房年龄的问题，在这方面，银行的审计相对严格。一般银行对二手住房的年龄要求在20-25年之间，严格要求10-15年，宽松一般在30年左右。房屋年龄过大，不仅不能获得高贷款金额，而且会降低贷款的审计通过率。毕竟，银行不愿意承担风险，以确保贷款的顺利回收。
2、个人信用
有很多人平时不太注意，有信用卡逾期和一些影响个人信用的行为。个人信用调查相当于金融业的经济身份证，良好的信用调查是获得优惠利率和贷款的前提。当申请人申请贷款时，一些银行将在2年内检查借款人的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录。因此，我们必须注意个人征信，以免不能办理以后的贷款等业务。
3、土地的使用年限
许多人不知道如何计算土地的使用寿命。它是在开发商获得土地时开始计算的。我们的房子是70年的产权，公寓是40年的，通常房子的年龄比土地使用年龄短。因此，二手住房的贷款年限主要取决于住房年龄、贷款人年龄、土地使用年龄等，这是综合判断的结果，不能保证你能借多少年，所以最好询问更多的中介案例和咨询银行。
4、还款能力
如果你向银行申请贷款，你必须有还款能力，每月占收入的三分之一。无论你申请什么样的贷款，还款能力都是银行最重要的。还款能力最直观地反映了借贷人的经济实力和消费情况。如果借款人有稳定的工作和较高的收入，在申请二手住房贷款时更容易获得较高的金额。相反，不仅贷款难度增加，贷款金额也会减少。
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