近年来随着公积金体系的不断完善，相信购房者买房最先想到的就是公积金贷款，毕竟它比商业贷款利率要低好多，可以省下不少房贷利息。只是，公积金贷款限制条件较多，除了住房公积金自身缴纳情况以外，房屋情况也会影响公积金贷款！不能使用公积金贷款的房屋有哪些？下面一起来了解一下。
不能使用公积金贷款的房屋主要有以下这5种：
1、商业性质住房
建立住房公积金的初衷是满足刚性需求家庭的住房需求，其主要核心在于生活性质。商品房注重投资性质，不符合住房公积金的初衷，自然不能使用公积金贷款。商品房最常见的是公寓。虽然公寓的总价很低，但它不能使用公积金贷款。买家应该注意！一般来说，公寓只适合租房，很少有刚性需求家庭购买和生活。毕竟，生活成本太高了！
2、房屋面积过大
正如上面提到的，住房公积金旨在满足刚性需求家庭的住房需求。如果你买的房子面积太大，比如超过144平方米，那就不是刚性需求的房子，此时你不能申请公积金贷款！因此，如果你想使用公积金贷款，最好注意住房面积。如果你想买一套大房子或别墅，你可能不得不放弃公积金贷款。
3、属于第三套房
随着房地产市场监管的不断升级，各地都收紧了房地产市场政策。现在，无论你是否有贷款记录，无论你的贷款记录有多少次，只要你买了第三套房子，就不能使用公积金贷款。此外，公积金贷款本身也有贷款数量限制，一般不超过两次！因此，我们在买房时必须注意自己的购房数量，不要因为自己的疏忽，让自己偿还更多的抵押贷款利息！
4、房龄超过30年
公积金贷款对住房年龄也有要求，一般住房年龄超过30年不能使用公积金贷款！因此，如果你想成功地获得公积金贷款，那么在购买二手住房时最好更加关注住房年龄！
5、小产权房
在大多数购房者看来，小产权房没有产权证书。事实上，这种说法并不完全正确！因为小产权房有产权证书，但其产权证书只得到乡镇政府的认可，不得到国家的认可！在这种情况下，小产权房不能获得公积金贷款！
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