房屋贷款是很多人的购房方式，一般在我们与开发商签订了购房合同并且支付了一定比例的首付款，后就可以去银行办理房屋贷款，但是因为房贷的审核时间和放款时间长，因此如果再此期间出现违约行为，购房进度是很难推进下去的。今天小编就为大家介绍一下，感兴趣的朋友一起来看看吧!
一般情况下，造成房屋买卖违约的原因主要有三种：购房者自身问题、开发商问题和银行问题。如果是因为购房者自身征信不好、负债过高等问题导致银行不给贷款，最后违约，那么违约责任就是购房者，购房者是需要承担责任的。
如果是因为银行那边二手房停贷，那么违约责任就不是购房者的问题。按照规定，如果是银行问题导致贷款延期、贷款金额减少或无法办理贷款，开发商跟购房者需要按照补充合同或协议进行协商。
如果购房者有条件的话，可以自行支付剩下的房款直接购房。如果购房者没有经济实力的话，可以跟开发商直接解除合同，已经支付的首付款开发商需要退还。至于购房定金，开发商可以跟购房者进行协商。如果买卖双方之前没有制定补充合同或协议的话，开发商可以给购房者提供一个还款期限，购房者要在还款期限之前支付完剩下的房款。如果购房者无法支付剩下的房款，那么双方也是可以解除合同的，首付款或定金也需要返还给购房者。
