当今社会，房屋属于固定资产，价值很高，在遇到资金困难的时候，很多人都会考虑房屋按揭。但是，在办理按揭贷款前，一定要了解申请条件，提前准备，熟悉贷款流程，这样贷款就会更加顺畅。那么房产抵押贷款流程是什么？抵押贷款注意事项有哪些？
房产抵押贷款流程：
1、如果想要申请抵押贷款，那么申请人要做的第一件事就是到相关贷款银行洽谈贷款事宜；
2、准备相关贷款材料，包括户口簿、身份证明、婚姻关系证明、收入证明、房产证等，然后申请抵押贷款；
3、银行收到贷款申请后会对申请人及贷款材料进行调查和审批；
4、银行安排贷款合同签订事宜和抵押登记手续；
5、银行在抵押登记办理后接下来的2-3天内就能够放款；
抵押贷款注意事项：
1、抵押的房产有没有变现能力
银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
2、是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理抵押贷款就很难的。
3、是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，以及能提供半年以上的银行流水，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
