房产抵押贷款流程是什么?抵押贷款注意事项有哪些?

房产抵押贷款流程是什么?抵押贷款注意事项有哪些?

当今社会,房屋属于固定资产,价值很高,在遇到资金困难的时候,很多人都会考虑房屋按揭。但是,在办理按揭贷款前,一定要了解申请条件,提前准备,熟悉贷款流程,这样贷款就会更加顺畅。那么房产抵押贷款流程是什么?抵押贷款注意事项有哪些?

房产抵押贷款流程:

1、如果想要申请抵押贷款,那么申请人要做的第一件事就是到相关贷款银行洽谈贷款事宜;

2、准备相关贷款材料,包括户口簿、身份证明、婚姻关系证明、收入证明、房产证等,然后申请抵押贷款;

3、银行收到贷款申请后会对申请人及贷款材料进行调查和审批;

4、银行安排贷款合同签订事宜和抵押登记手续;

5、银行在抵押登记办理后接下来的2-3天内就能够放款;

抵押贷款注意事项:

1、抵押的房产有没有变现能力

银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、是否有良好的信用记录

房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。

3、是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。

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