房屋申请抵押贷款需要满足什么条件?有什么需要注意的?

房屋申请抵押贷款需要满足什么条件?有什么需要注意的?

近年来随着生活水平的不断提高,在日常生活中每个人都有资金短缺的时候,特别是资金需求比较大的时候,很多人就会去银行申请抵押贷款,抵押贷款能贷的金额大,而且审核一般比较好通过,那么房屋申请抵押贷款需要满足什么条件?有什么需要注意的?下面一起来看看吧。

房屋申请抵押贷款需要满足以下条件:

1、房屋产权明晰

想要办理抵押贷款的房子,必须具有明晰的产权,且不在国家限定交易范围内,这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。

2、房产所有权归属问题

如果你已经将房产办理过抵押贷款,那么大多数的银行是不接受房产二次抵押的,能接受房产二次抵押的机构市面上有典当行、民间借贷公司、小贷公司。所以为了能最大限度的将房产变现,则需要处理房产的现有抵押业务。

3、房龄不能太大

作为抵押的房子,房龄不能太大(一般不能超过二十年),因为房龄越大价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。

4、房子没有列入拆迁规划

房子拆迁的情况在中国还是很常见的,而按照抵押贷款政策规定,被列入当地城市改造拆迁规划的房子,是不能用来办理抵押贷款的。

注意事项:

1、贷款金额

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是200万的房子能贷140万。如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:200*0.7—100=40万。

2、贷款年限

房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

以上就是关于房子申请抵押贷款相关的介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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