现在社会越来越多的人买房都会去银行申请房贷，毕竟大部分人没有充足的资金来全款购房，借款人提交个人资料后，银行一般会按照借款人提交的资料进行全面的审核，因此不少购房者想知道银行是怎么审批房贷的？下面一起来了解一下。
银行是怎么审批房贷的？
1、个人征信报告
个人征信报告是申请房贷的前提条件。一般情况下，银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。
如果出现连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，则会被银行拒贷。需要注意的是银行是以家庭为单位审查的。比如，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。
2、工作收入和流水
银行会对借款人提交的工作、收入和流水进行核实，工作是否属实和稳定，借款人月收入要大于房贷月供的2倍，如果借款人正在偿还其他贷款，需要借款人月收入大于现有贷款和房贷月供的2倍。
收入也是以家庭为单位的。也就是说，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。
银行流水的话，一般要求6个月以上的流水。因此建议可使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。
3、已有房屋状况
有过买房经验的人都应该知道，自己个人名下的房屋状况是会直接影响房贷首付和利率比例的。只要在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。只要名下有住房或者贷款记录、即使还清了首套的贷款，再买房仍然算二套房。需要注意的是，不同城市对于首套房认定的标准有差异，建议买房前要了解当地的政策，做好十足的背景调查。
4、家庭状况
抵押贷款审计主要是家庭单位，一般来说，已婚人士或有婚姻历史的买家，需要提供结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决，结婚证是已婚人士买房的婚姻证明，离婚证明是过去婚姻的证明，法院判决是过去财产所有权的证明。
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