房屋抵押贷款额度为什么那么低?主要有这几点原因

房屋抵押贷款额度为什么那么低?主要有这几点原因

在日常生活遇到急用钱的时候,很多人会选择贷款来解决,特别是资金缺口比较大的时候,申请抵押贷款可以很好地解决,因为抵押贷款一般可以贷到抵押物的7成左右,额度还是比较高的,但是不少人表示自己申请房屋抵押贷款额度却很低,那么这是怎么回事呢?一起来看看吧。

房屋抵押贷款额度为什么那么低?

房屋抵押贷款可贷额度会受房产类型,房产位置,房龄,面积,还款能力,个人信用,借款人年龄以及公司经营情况等因素影响,下面具体了解一下。

1、个人征信

如果个人征信比较差,个人征信上有很多逾期记录,对抵押贷款也是有影响的,可贷额度也会随之下降。

2、房屋类型

如果是住宅或70年公寓一般是可贷7成,写字楼,商铺最多5成若有实际经营的公司可贷6-7成,福利性质住房例如房改房成本价,经济适用房等一般5-6成。

3、房龄和面积

一般银行对房屋的年龄要求在25年以内,建筑面积在40平以上,如果借款人提交的房屋年龄超过25年,或者是建筑面积小于40平,那么贷款额度会降低。

4、房屋价值和位置

一般新房的价值较高,或者是地理位置较好的房屋可以获得更高额度,位于市区周边环境很好或附近有学校最高可贷8成,偏远地区可能会降低可贷额度。

5、公司房屋抵押

如果公司经营状况不好,那么可贷成数会降低,如果公司经营良好,流水足以覆盖负债2倍,可以找担保公司出面担保,可贷满成或超成。

6、负债过多

如果借款人名下的负债较高,银行为了资金的安全,可能会减少贷款额度,如果借款人能证明自己有充足的还款能力,可能会增加额度。

以上就是关于“房屋抵押贷款额度为什么那么低?”的相关介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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