在日常生活遇到急用钱的时候，很多人会选择贷款来解决，特别是资金缺口比较大的时候，申请抵押贷款可以很好地解决，因为抵押贷款一般可以贷到抵押物的7成左右，额度还是比较高的，但是不少人表示自己申请房屋抵押贷款额度却很低，那么这是怎么回事呢？一起来看看吧。
房屋抵押贷款额度为什么那么低？
房屋抵押贷款可贷额度会受房产类型，房产位置，房龄，面积，还款能力，个人信用，借款人年龄以及公司经营情况等因素影响，下面具体了解一下。
1、个人征信
如果个人征信比较差，个人征信上有很多逾期记录，对抵押贷款也是有影响的，可贷额度也会随之下降。
2、房屋类型
如果是住宅或70年公寓一般是可贷7成，写字楼，商铺最多5成若有实际经营的公司可贷6-7成，福利性质住房例如房改房成本价，经济适用房等一般5-6成。
3、房龄和面积
一般银行对房屋的年龄要求在25年以内，建筑面积在40平以上，如果借款人提交的房屋年龄超过25年，或者是建筑面积小于40平，那么贷款额度会降低。
4、房屋价值和位置
一般新房的价值较高，或者是地理位置较好的房屋可以获得更高额度，位于市区周边环境很好或附近有学校最高可贷8成，偏远地区可能会降低可贷额度。
5、公司房屋抵押
如果公司经营状况不好，那么可贷成数会降低，如果公司经营良好，流水足以覆盖负债2倍，可以找担保公司出面担保，可贷满成或超成。
6、负债过多
如果借款人名下的负债较高，银行为了资金的安全，可能会减少贷款额度，如果借款人能证明自己有充足的还款能力，可能会增加额度。
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