在日常生活中遇到急用钱的时候，很多人都会选择借钱或贷款来解决问题，对于金额要求比较大的人来说，选择抵押贷款是最好的选择，常见的抵押贷款主要是房和车抵押贷款，房产抵押贷款额度一般较高可以快速解决借款人的资金困境，但并不是所有的房产都可以抵押，那么哪些房产不能抵押贷款呢？下面一起来了解一下。
哪些房产不能抵押贷款？
1、未结清贷款的房产
未结清贷款的房子属于抵押给银行或金融机构的房产，房子还没有真正地属于购房者，而抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
2、部分已购公房
购买的公共住房有两种情况不办理押消费贷款，一种是购买的公共住房不能提供购买合同或购买协议。因为如果原单位在购买合同中有优先购买权的条款，银行不能获得其他权利，因此银行不能经营抵押消费贷款。另一种是不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这些房地产不能上市交易，银行不能获得其他权利，即银行没有抵押贷款，因此不能经营这项业务。
3、未满5年的经济适用房
拆迁房屋按经济适用房或纯经济适用房管理。根据国家政策，5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押消费。这里的拆迁房屋是指开发商征用土地时向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己出售的房屋。一般来说，拆迁房屋的价格一般低于商品房的价格。拆迁房屋与商品房一样，有产权证明。有产权证明的拆迁房屋可以上市交易。没有产权证明的，拆迁户持有购房合同，不能上市交易。
4、没房产证的小产权房
对于小产权房地产，如果居民没有取得产权证书，财产只有使用权，没有所有权，即不能处置财产，所以这类财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，更不用说办理抵押消费贷款了。
5、不满足条件的二手房
房屋年龄过长、户型过小的二手房，往往没有抵押贷款资格。一般来说，面积小于50平方米、房屋大于20年的房地产，银行会认为很难实现，抵押贷款也很困难。但如果该财产位于市中心，银行也可能会根据实际情况考虑您的申请。
以上就是关于“哪些房产不能抵押贷款？”相关介绍，希望以上内容对大家有所帮助。
