贷款的房子能抵押吗?是的，它可以用贷款买的房子可以再抵押。一般来说，如果用户取得房地产权证，房屋有残值，可以申请二次抵押，但除银行外，私人住宅机构也可以申请二次抵押。但是，请注意，对于不在银行的房屋，基本上不可能处理银行贷款，接下来随搜贷吧了解下住房抵押办理方面的知识。
在处理房屋贷款时，机构评估房屋的市场价值，并根据贷款的未偿部分计算房屋的剩余价值。同时，对用户资质和信用状况进行综合评价，给出信用额度。也就是说，最终贷款审核是否成功，需要评估多少信用额度。
如果住房贷款成功，用户必须按照还款计划按时还款，不能逾期。否则，不仅会影响用户的信用，还会受到机构的逾期处罚。如果情况严重，也可能被法院起诉。
住房抵押贷款如何办理？
1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，并提交相关证明材料。例如，必须提供身份证、居留证、户口簿、结婚证等相关信息;
2、有关房屋评估部门应当进行房屋评估，确定可靠的贷款金额。当时，贷款申请人需提供房屋产权证及相关资产证明。抵押贷款申请人抵押他人房地产时，需提供房地产权利人身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明;
3、经评估符合相关规定和要求的，银行应与贷款申请人签订抵押合同，并办理抵押登记手续;
4、抵押登记手续完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将根据抵押合同定期偿还贷款利息;
5、普通住房贷款还款方式为：普通个人消费贷款等额本息还款，贷款期限15年。个人经营性贷款分为等额本息和息前本息。贷款期限分别为15年和1年。在规定期限内还清贷款利息后，办理贷款手续。
二手房抵押贷款办理要求有哪些？
1、住房二次抵押贷款期限不超过30年;
2、房地产二级贷款业务主要针对办理住房公积金贷款的客户。房屋重新估价后，评估60%的抵押率。从产生的金额中扣除首期住房公积金贷款余额后，公民可以享受的商业贷款金额;
3、并非所有房地产都可以进行二次抵押贷款，不确定因素包括个人和房地产;
4、个人资格如果你想申请住房抵押贷款，你需要良好的个人资格。这需要良好的信用记录、偿还贷款和本金的能力以及作为辅助材料的银行流量。如果其中一项要求不符合银行标准，则可能被拒绝。例如，土地征用乱七八糟，没有稳定的收入等等;
5、目前是否有负债，在申请住房抵押贷款之前申请其他贷款。如果还款仍在进行中，超过每月收入50%的新还款金额将被银行拒绝。超过这个限额，银行怀疑是否能按时还款;
6、并非所有房屋都能办理房地产抵押贷款。如学校、幼儿园、医院等公益性住房、未偿还贷款的住房、无房地产证的小产权住房、五年以下经济适用房、房屋过旧、面积过小的二手房、文物保护建筑等，违反建筑物或临时建筑物的房屋，以及不能提供购房合同或购房合同的房屋。
以上就是有关住房抵押办理流程及二手房住房抵押贷款办理要求方面的相关介绍了，希望对你有所帮助。
