商业贷款和公积金贷款有什么区别?主要有这几点

商业贷款和公积金贷款有什么区别?主要有这几点

当今社会,房子的价格可以说是非常高的,大部分购房者都没有足够的资金来全款购房,贷款买房无疑是最好的选择,房贷一般有两种贷款方式,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,两种贷款方式都有自己的优缺点,对于很多第一次购房的人来说,都想知道商业贷款和公积金贷款有什么区别?下面一起来了解一下。

商业贷款和公积金贷款的区别:

1、年限和额度

商业贷款根据抵押物值确定贷款金额,并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。公积金贷款对额度有着明确的规定,这个不同地区有所不同,一般最高限额为80万。

2、贷款利率

公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多,商业贷款的基准利率是4.9%,公积金贷款利率是3.25%。(都为五年期以上,商贷按银行不同会有上浮利率情况)

3、贷款机构

商业贷款主要在银行申请,公积金贷款在当地公积金管理中心进行审核批准,由合作银行进行贷款发放。

4、门槛条件

商业贷款人人都可以申请,只要满足相关条件即可;公积金贷款主要面向正常缴纳住房公积金的职工,且缴纳时间最少6个月以上。

5、审批时间

商业贷款只要手续齐全,大约20天左右(工作日)就能办下来。公积金贷款门槛较高,对借款人的要求也是非常高的,大约40天左右(工作日)完成。

6、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,前提是一套房已经还清,同样可以享受优惠利率。

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