当今社会，房子的价格可以说是非常高的，大部分购房者都没有足够的资金来全款购房，贷款买房无疑是最好的选择，房贷一般有两种贷款方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，两种贷款方式都有自己的优缺点，对于很多第一次购房的人来说，都想知道商业贷款和公积金贷款有什么区别？下面一起来了解一下。
商业贷款和公积金贷款的区别：
1、年限和额度
商业贷款根据抵押物值确定贷款金额，并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。公积金贷款对额度有着明确的规定，这个不同地区有所不同，一般最高限额为80万。
2、贷款利率
公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多，商业贷款的基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%。（都为五年期以上，商贷按银行不同会有上浮利率情况）
3、贷款机构
商业贷款主要在银行申请，公积金贷款在当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行贷款发放。
4、门槛条件
商业贷款人人都可以申请，只要满足相关条件即可；公积金贷款主要面向正常缴纳住房公积金的职工，且缴纳时间最少6个月以上。
5、审批时间
商业贷款只要手续齐全，大约20天左右(工作日)就能办下来。公积金贷款门槛较高，对借款人的要求也是非常高的，大约40天左右(工作日)完成。
6、二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，前提是一套房已经还清，同样可以享受优惠利率。
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