房贷是等额本息好还是等额本息好?两种方式对比

现在社会很多购房者买房子都会选择申请房贷来买房,房贷还款方式一般分为房贷是等额本息好还是等额本息好?两种方式对比等额本息和等额本金,在选择房贷还款方式的时候不知道该如何选择,虽然两者只有一字之差,但是差异确实非常大的,那么房贷是等额本息好还是等额本息好?下面就来为大家对比一下两种还款方式。

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指在贷款期间内,每月以相等的额度平均偿还贷款本息,本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比较大,本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大,利息比例小。

优点:还款初期负担轻,可以缓解经济压力,每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定。

缺点:支付的利息较多。

适合人群:对于现在收入较少,负担较重,而未来预期收入多的用户群体。

2、等额本金还款方式

等额本金还款方式的特点是定期、定额还本,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

优点:能节省更多利息,未来会减少经济负担。

缺点:前期还贷压力较大

适合人群:对于现在收入比较多,未来预期收入会减少的人,比如若干年后要退休的用户群体。

综上所述,等额本金与等额本息两者没有太多的优劣势之分。每个人贷款时的财富,收支,未来规划,生活方式,心态等等都不相同。所以,不管选择哪种贷款的方式,量力而行,贴合自己的实际,适合才最重要。

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