等额本金提前还款划算吗?等额本金最佳还款时间

现在买房有全款买房和按揭贷款买房两种方式,相信大部分都选择的是按揭贷款买房,按揭贷款买房主要与等额本金和等额本金提前还款划算吗?等额本金最佳还款时间等额本息两种还款方式,很多用户选择的是等额本金还款方式,不少购房者表示房贷已经还了几年了,想提前结清,那么等额本金提前还款划算吗?等额本金提前还款最佳时间是什么时候?下面小编就来为大家一一解答。

等额本金提前还款是否划算要看已经还了多久了,如果是还款期没有超过1/3是比较划算的,超过了就不划算,不少购房者认为等额本金提前还款不划算,主要有这三点原因:

1、先赚钱

很多人认为银行利率相对较低,其他投资收益超过房贷利率。尤其如果是公积金贷款的,其利率更低。很多人认为与其提前还贷,不如拿着提前还款的钱去做投资,这样按照目前比较保险的金融投资产品,回报率在5%以上的也不乏少数。

2、通货膨胀

目前的通货膨胀率官方统计是7.5%,那么如果按照现在的通货膨胀率算下去,那么在20年后,我们现在所认为的高利息,其实也不算是什么。

3、违约金

其实实际上,关于等额本金提前还款的问题,很多人的消费观不同。很多人认为“无债一身轻”,投资有风险,早还早了事,也不会想亏不亏的问题。但是有些人理财比较好,那么就可以用这笔钱来赚钱,但是需要注意的是投资是有风险的。

等额本金最佳还款时间一般是在第7年左右,这个时候贷款基本上已经还款1/3了。

1、如果等额本金还款期已过1/3的话,因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。所以等额本金越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。

2、当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话,例如贷款30年,这时候等额本金第7年还款是划算的;但是如果还款期已经超过1/3的话,例如贷款20年,那么这时候是不太划算的。

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