现在买房有全款买房和按揭贷款买房两种方式，相信大部分都选择的是按揭贷款买房，按揭贷款买房主要与等额本金和
等额本息两种还款方式，很多用户选择的是等额本金还款方式，不少购房者表示房贷已经还了几年了，想提前结清，那么等额本金提前还款划算吗？等额本金提前还款最佳时间是什么时候？下面小编就来为大家一一解答。
等额本金提前还款是否划算要看已经还了多久了，如果是还款期没有超过1/3是比较划算的，超过了就不划算，不少购房者认为等额本金提前还款不划算，主要有这三点原因：
1、先赚钱
很多人认为银行利率相对较低，其他投资收益超过房贷利率。尤其如果是公积金贷款的，其利率更低。很多人认为与其提前还贷，不如拿着提前还款的钱去做投资，这样按照目前比较保险的金融投资产品，回报率在5%以上的也不乏少数。
2、通货膨胀
目前的通货膨胀率官方统计是7.5%，那么如果按照现在的通货膨胀率算下去，那么在20年后，我们现在所认为的高利息，其实也不算是什么。
3、违约金
其实实际上，关于等额本金提前还款的问题，很多人的消费观不同。很多人认为“无债一身轻”，投资有风险，早还早了事，也不会想亏不亏的问题。但是有些人理财比较好，那么就可以用这笔钱来赚钱，但是需要注意的是投资是有风险的。
等额本金最佳还款时间一般是在第7年左右，这个时候贷款基本上已经还款1/3了。
1、如果等额本金还款期已过1/3的话，因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。所以等额本金越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
2、当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话，例如贷款30年，这时候等额本金第7年还款是划算的；但是如果还款期已经超过1/3的话，例如贷款20年，那么这时候是不太划算的。
以上就是关于“等额本金提前还款划算吗？”相关的内容，希望能够帮助到大家。
