央行年内第二次降准落地在即,对房地产市场影响几何?

央行年内第二次降准落地在即,对房地产市场影响几何?

转载来源:财联社

央行在今年进行了第二次降准。

12月6日,央行宣布,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

央行称,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

中国人民银行有关负责人表示,稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策,保持政策的连续性、稳定性、可持续性,不搞大水漫灌,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对于央行年内第二次降准,多位房地产业内专家认为,此次降准符合预期。降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度,但降准必然带来整体社会资金面的变化,有助于稳定房地产市场。

中原地产张大伟:房地产贷款政策最严时期已过去

中原地产首席分析师张大伟认为,降准不是为了救房地产市场,但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。

降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微企业的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续房地产贷款政策边际改善。

对于房地产市场降准是利好,特别是短期银行的贷款额度会有所增加。对于购房者来说,降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况,排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说,降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。

整体看,降准后经济活力将有所升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金面会有所好转,再加上庞大的刚性需求,楼市有望止跌企稳。但对于人口流失的城市来说,房地产市场短期内很难走出调整。

易居研究院严跃进:降准后银行对房贷投放力度将增强

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,央行此次提出的“增强金融机构的资金配置能力”,就是增加银行贷款方面的自主权和投放能力。换句话说,以银行为核心的金融机构,未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强,显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。

从房地产的角度看,第一、降准的大背景下,银行对于房贷投放的力度增强,因为资金配置能力在提高,进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃,尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。据此可以认为,后续房贷多投向此类领域。

第二、此次降息将利好房地产市场的活跃度。但也要注意一点,房地产市场依然要把握调控的主线,若出现违规资金进入房地产,各类调控必须收紧。换句话说,合理的房贷需求,可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求,依然要收紧。

研究院许小乐:降准利于刚需、改善型购房需求释放

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,降准后房地产信贷环境有望继续改善,一方面,降准释放流动性的利好下,房贷利率下降、放款速度加快;另一方面,房企融资环境有望继续边际改善,房企合理的融资需求得到满足,利于降低房企债务风险。这将会巩固11月的底部复苏局面,对4季度以及明年一季度的市场构成利好。

其次,降准利于刚需、改善型购房需求释放。12月6日,政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,预计未来在居民首套房和改善型住房方面会有更好的政策支持。

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