提前还一部分房贷剩下未还的部分还有本钱与利息，这一部分本钱与利息仍会依照房贷合同承诺的利率计算，变动后，银行会给出一份新的还款协议，准时还贷就可以。提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但降低还贷月份的还款方式或更改月供额不改变还贷月份的还款方式。不改变月供但降低还贷月份更划算，需要付的利息越来越少。
提前还房贷注意事项
1、不一样银行针对提前还贷方法、时间要求不一样，可能要交违约金：选择减少贷款期限，月还款额度不会改变比降低月还款额度、贷款期限不变能减少利息，但是有些银行要求是，默认第二种方法，也就是利息高的那类。自然并非全部银行都是这一要求，房贷政策实际到每一个银行的话会出现差别;
2、减少贷款期限需要重新签署贷款合同：选择减少贷款期限，提前还房贷剩余部分需要重新签署贷款合同。例如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还房贷20万，选择减少贷款期限的话，在还贷20万后，剩下50万贷款一部分要与银行重新签署贷款合同，根据近期的房贷利息实行剩下贷款;
3、提前还贷不一定划得来：如果当初贷款的情况下享受了9折以内的贷款利率特惠，与其说提前还贷，比不上拿去做理财实在。
