房子是卖掉好还是出租好?

房子是卖掉好还是出租好?

手里有多余的房产,是继续留着呢?还是卖掉存银行收利息呢?这个问题,要放在房价疯涨的前几年,是很好回答的,当然是留着了,不但房子升值,还可以租出去收租金,但是现在,却不一定了,今天咱们将给大家好好算算,到底是哪种方式更合算一点呢?

既然是闲置多余的房子,肯定不是用于自住,也不存在刚需,那么他的作用就只有一个,就是投资,既然是投资,咱们今天就从投资理财的三个要素,安全性、流动性和收益性来分别分析一下。

一、安全性

如果把房子换成现金,存到银行办理一些定期存款、大额存单,在保证本金绝对安全的情况下,还有一定的收益,是没有任何风险的;如果硬要找风险的话,那就是通胀的风险了,但是这个不是我们普通老百姓能决定的,也是无法避免的。

而如果持有房产的话,风险还是有的,其中最大的风险当然是价格下跌的风险了;当然如果是非常好的地段,房价还能持续上涨,这方面的风险可以忽略不计,但是谁又能绝对保证房价不下跌呢?当然如果能对未来房价走势有非常准确的判断,在即将下跌之前迅速卖掉房产,也是没问题的,但是这样的段位又岂是我们普通老百姓能拥有的呢?

二、流动性

这个就更好辨别了,房产的流动性和现金比,根本不是一个量级,现金可是随时支取,而房产无论是出售还是抵押贷款,都是需要一定的时间的,所以这一点比,现金“完胜”。

三、收益性

这一点咱们好好讲讲,因为这也是大家决定房子去留的最为关键的因素。

先说现金,如果卖掉一套房子,得到100万的现金,那么最为稳妥且安全的做法,就是存银行的大额存单,按照现在的利率水平,大概3.5%左右,那么一年的收益大概是3.5万元。

再说房子,房子的收益分为两个部分,一部分是房价上涨的收益,另一部分就是租金了。

如果按照前几年房价上涨的速度来看,房产增值的收益绝对是秒杀银行利息的,但是现在,就不一定了,当然好的地段、热点城市还是没有问题的。

重点就是三四线及以下城市和县城,这几年房价松动的迹象越来越明显,有价无市的现象比比皆是,这样的状况下,变现存银行还是比较合适的,最起码不会出现本金的亏损。

关于租金方面,一套100万的房子年租金3.5万元,还是比较容易实现的,当然不同的城市租房的价格还是有很大的区别的,不管怎么说,只要租金能超过总房价的3.5%,就能实现比银行利息高。

当然还要考虑房子是否能持续地租出去,租金的变动等因素。

总之在收益方面,不同的城市、甚至同一城市不同的区域、不同的小区、房子的新旧程度、装修标准等,都是决定房子价格变动和租金高低的因素之一,简单的分析计算并不能说明一切,大家还是要考虑各自的实际情况综合判断。

通过上面的分析,从安全性和流动性方面,卖掉房子换现金是有很大优势的,但是在收益性方面,却有着较大的不确定性,最后还是回到了房价的变动方面,未来房价的不确定走势,给大家也带来了一道较难的选择题。

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