拿房产证去银行贷款能贷多少?利息高不高?

拿房产证去银行贷款能贷多少?利息高不高?

日常生活中每个人都会遇到资金困难的时候,对于很多资金需求大的用户,都会选择申请抵押贷款,一般抵押贷款的要求比较低,而且银行也愿意做抵押贷款,可以降低很多还贷风险,很多人表示如果拿房产证去银行贷款能贷多少?利息高不高?这都是要考虑的问题,下面小编就来带大家了解一下。

拿房产证去银行贷款一般能贷7成左右,具体贷多少也受很多因素的影响,主要有以下几点因素:

1、抵押物的“年龄”

比如房龄等,一般来说房龄小的资产估值会更高,可贷金额也更多。

2、抵押率的高低

抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的,以四大行为例,一般房地产抵押率在七成左右,也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。

3、地段位置和估值

房屋的价值主要受到地段因素的影响,位于繁华区块的房子估值自然就高,位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

同样,抵押贷款的利息也不是一成不变的,主要受到以下几个因素的影响:

1、客户综合贡献度

银行是盈利的企业,在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价,贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

2、贷款期限

在相同金额、相同政策、相同产品的情况下,贷款期限越长,贷款利率越高,这是人行的规定。

3、审批权限

以国有银行为例,其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级,层级越低权限越低,所以客户如果想要办理低息贷款,就必须把业务上报至有权限审批的机构。

最后,我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四,贷款金额一百万元,那么其一年的利息也就是四万元,相比于信用贷款会低很多。

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