30年房贷提前还款什么时候最好最划算?

现在社会很多人都会选择贷款购房,一般都会申请0年房贷提前还款什么时候最好最划算?"20年或30年的住房贷款,利用分期还贷的方式来降低自己的还款压力,大部分人房贷还了几年后都会选择提前还款,那么如果是30年房贷提前还款什么时候最好最划算?下面一起来了解一下。

想要提前还清30年房贷又划算又申请,首先要弄清楚一下几个问题:

1、还款方式:

如果选择商业贷款中的等额本金,每月还的本金一样,也就是说随着不断还款,利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减,但是对于还款初期的压力会大一些。

如果选择的是商贷当中的等额本息,每月还款的数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。所以通过哪种方式来进行还款,也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些,可以选择等额本金,如果经济实力弱一些,可以选择等额本息。

2、归还时间:

如果是30年的贷款,提前还款不要超过11年,如果是等额本金的话,就不要超过贷款时间的3/10,也就是9年。申请提前还款的次数每年不要超过两次。但是每个银行的规定也会有所不同,所以如果贷款时有提前还款的准备,一定要尽早做好咨询,避免损失。

但是如果处于一种贷款末期的状态,那就没有必要再考虑那么多,慢慢还剩下的贷款钱就行,不要着急一下子还清所有的贷款。

3、适宜人群及优缺点:

适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息。

4、违约金问题:

违约金也是我们提前还款必须担心的一项,我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金,在办理的时候,对于提前还款,银行往往会有所要求,所以在签署贷款合同的时候,要询问清楚,提前还贷,并不是你有钱了,和银行打个招呼就能够提前还的。还完贷款后记得撤销抵押登记,不管你是申请提前还贷,还是没有申请提前还贷。

综上所述,30年房贷提前还贷最好是在10年左右进行,毕竟提前还款的人,大部分都是没什么理财概念的,还不如选择一个最适合的时间进行还款。

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