贷30年在前8年内还清，贷20年在前6年内还清，在1/3还款周期之前提前还款可以有效减少利息，超过1/3的还款周期时利息已基本还完，剩下的只有本金，利息很少，不能够有效减少利息。
因为等额本息前期还掉的大部分是利息，若是过了这个时间点，意味着贷款人已经还掉了三分之二的利息，此时再提前还款，已经不能够省掉很多利息了，所以是不划算的。
等额本息的特点：
1.每个月的还款额是固定的(包含利息和本金)。
2.每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
3.前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。
再者是需要注意一个点，房贷还款未满一年提前还款，是需要缴纳违约金的，应该避开这个违约金。
