公积金提取对房贷有影响吗?

公积金提取会对房贷产生影响,具体影响如下:

1、影响公积金贷款额度

住房公积金提取,会减少个人公积金账户的余额,从而会影响公积金贷款的可贷额度。

以长沙为例,公积金贷款额度为借款人及配偶公积金账户余额之和的16倍。假设借款人未提取过公积金,公积金账户余额为2万,那么办理公积金贷款时的贷款额度为32万,而提取过5000元的公积金后,公积金账户余额为15000元,那么公积金贷款的可贷额度为24万。

但是,也有部分地区的政策规定,公积金贷款额度不和账户余额挂钩,提取公积金不会影响贷款额度,例如北京、成都等地。

2、降低还款负担

公积金提取可以用于房贷提前还款,而提前还款部分房贷可以降低贷款总利息和还款期限,对减轻还款负担起到很好的作用。

假设房贷金额为80万,贷款期限为20年,利率为3.25%。

如果借款人选择按照合同方式按时还款,需要支付房贷利息总额28.9万元。但如果借款人选择提取公积金并用于提前偿还贷款,则可以节省5000-2万的房贷款利息成本,能有效降低房贷还款的负担。

3、调整房贷利率

公积金提取用于提前还款部分房贷后,可以和贷款平台重新签订新的贷款合同,这期间可以商定新的贷款利率和贷款期限,有助于获得较低的贷款利率水平并调整贷款期限。

4、影响信用记录

公积金可以办理冲还贷业务,即在每月还款月供时,可以直接划扣公积金账户余额进行还款。但是,如果提取公积金导致公积金账户余额减少,容易出现余额不足、还款失败的情况,对个人信用记录产生不良影响。

总的来说,公积金提取对房贷的影响主要取决于提取的原因和使用方式,若合理规划好公积金提取用途,可以有效缓解经济压力,提高房贷还款效率。

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