房贷松动,楼市能够迎来“暖冬”?

房贷松动,楼市能够迎来“暖冬”?

来源于:北青网

近日,市场上传出房贷松动的消息,可谓一石激起千层浪。记者就此采访时,邕城各大房企、中介均表示,期待能缓解开发商资金压力。许多刚需和改需购房者更是期待银行能加快松动脚步。对此,业内人士表示,房贷松动对目前“冷淡”的楼市是一大利好,不过楼市能否迎来“暖冬”,还需观察房贷松动的程度以及有无其他提振楼市的利好政策出台。

1、低迷楼市 终于等来房贷利好

进入10月以来,坊间传出消息:房贷政策最紧的时期,可能就要过去了。近日中国人民银行召开的金融统计数据新闻发布会,透露出住房房贷松动的消息。

记者注意到,早在9月27日,央行在货币政策委员会的新闻通稿中明确提出:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。紧接着,广州、佛山等多地银行下调房贷利率,且放款速度有明显加快趋势。消息瞬时传遍楼市,一时间,不管是开发商还是购房者,都翘首期盼银行能尽快放贷。

今年以来,在银根紧缩、“三道红线”、二手房限贷等多重因素作用下,整个楼市呈现出低迷态势。受个人银行房贷额度持续紧张的影响,新建商品房、二手房市场全面降温。就连国庆黄金周,楼市也未显现出“金九银十”这一传统销售旺季的景象,楼市成交量明显下滑。

眼下,尽管对开发商融资提出更高要求的“三道红线”没有变化,但个人住房贷款额度出现松动迹象,无疑也能给楼市带来些增量资金。对于时下正在为楼盘销量下降发愁的开发商来说,期待房贷松动提振楼市,让行业渡过困难期的心态不言而喻。

2、房贷新政 或缓解房企资金压力

记者注意到,9月、10月份,一手房市场遇冷,成交不理想;二手房市场形势更为严峻,房源鲜有人问津,一些房产中介门店已经扛不住而关店。究其根本,与贷款放款政策关联颇深。

此次房贷政策松动之前,纵观首府南宁各大房企心态,可以用“不安”两个字来形容。不少房企负责人表示,楼市圈不时有房企陷入困境的信息流传。眼下,撬动更多的潜在购房者贷款购房,已经成为今年冬天很多开发商和中间销售渠道的目标。

房贷松动信号的释放,以及目前邕城“等贷”时间的缩短,可以用“等了好久终于等到今天”这句歌词描述如今邕城很多房企的心声。一家房企的销售负责人表示,如果银行住房贷款方面恢复正常,房企能够加速获得回款,对目前正在寻求出路的房企来说,无疑是利好。

3、房贷松动 业内期盼楼市“暖冬”

房住不炒,楼市宏观调控政策持续保持从严态势。楼市氛围趋向冷静,交易进入横盘状态。那么,眼下的房价是否出现了拐点?业内人士分析,无论是一线城市的北上广深,还是热门的二线三线城市,新开楼盘和二手房都存在卖不动的难题。不少开发商为了避免现金断流,推出“一成首付”等各类花式促销,甚至降价卖地、卖房。在这样的氛围下,房价承压自是难免的,但还不好判断房价出现拐点。

记者注意到,信贷额度紧张缓解之下,持续上涨的房贷利率按下“暂停键”,甚至出现了下调。综合各地媒体报道来看,广州、深圳、佛山、湖州、无锡、吉林等多个城市的房贷利率出现了下降。有业内人士就此预测,未来可能还会有更多的城市出现房贷利率的松动,不排除其他提振楼市的政策慢慢到来,楼市或将迎来“暖冬”。当然,“暖”到什么程度,还要取决于各方政策的力度。

相关专家表示,楼市大环境没有变,“房住不炒”仍然是主题。国家出台调控房贷政策的初衷,一方面是稳定房地产市场,使市场能够健康有序地发展;另外一方面是让有住房需求的人买得起房。如果有开发商、中介或银行想趁着此次“松动”搞猫腻,拿政策打擦边球,相信监管方不会置之不理。

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