很多用户在申请房屋贷款时，都会选择先观察一阵再去申请。因为银行对于房贷的放款也是有一定讲究的，很多借款人会发现，在某个时间申请房贷时，银行的放贷速度会非常快，节省了不少等待时间。
房贷放款一般会在审批通过、用户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成。当然，有时遇事也会有所延迟，比如银行资金短缺时，那放款可能会有所延迟，需要等待三到四个月的时间。
放款太快是什么情况？
1、银行贷款资金确实充足。根据央行和银保监会的规定，任何银行在发放房贷时，都会按照相应比例来划分。大银行的发放额度一般在25%左右，小银行大部分在20%左右。若银行房贷放款速度非常快的话，一般就表示银行的贷款资金确实是充足的，此时就算用户的资质不是很好，而银行的申请门槛比较宽松的情况下，申贷成功后，基本都能快速放款。
2、申贷人减少。申贷人增加的时候，银行对于房贷的放款门槛就会有所提高。而银行审批房贷放款时，一般需要经过5个部门的手续和流程。一旦申贷的人减少，那银行的房贷放款速度自然就会增加。而申贷人减少时，因为银行的资金是储户们的存款，每年都需要支付一定利息费用，若无法贷出去，就意味着这些钱只有成本无法创造收入。此时，有人申贷的话，放款速度也会有所加快。
3、银行放水。很多用户会发现，在每年年初、下半年开始时，银行都会有所谓的放水情况。其实这是因为银行每年的kpi要求，所以每个季度开始时，银行都会进行放水，此时无论是申贷还是放款，速度都是比较快的。
在房贷放款速度慢时，用户可以主动联系贷款行，要求贷款行尽快放款。不过，房贷一般都是按照申请顺序来放款的，只要轮到用户，银行就会尽快安排放款。当贷款行放款额度不足，或者房贷相关制度收紧时，就会出现房贷放款慢的情况。
