现在很多购房者在选购房屋的时候都是奔着现房去的，现在期房大部分都是延期交房，风险太高，新房都需要装修，很多购房者也不愿意，所以现在很多二手房都比较受青睐，但是二手房也有很多缺点，比如说部分二手房不能抵押贷款，如果缺钱的时候不能抵押贷款可以说是非常难受的，那么哪些二手房不能抵押贷款，注意以下这几种二手房。
不能抵押贷款的二手房：
1、贷款未还清的二手房
很多二手房都有贷款未还清的情况，如果未还清房贷是不能办理银行抵押贷款的，大家在选购二手房的时候，一定要注意未还清房贷未还清的二手房，最好买房贷已经结清的二手房，很多购房者都在购买二手房的时候被坑了。
2、购房合同无效的二手房
现在有部分二手房的合同是无效的，比如部分购房者为了避税签订阴阳合同，这种合同都是无效的，去银行申请抵押贷款银行会核对合同的有效性，如果无效那肯定是不能办理的。
3、证件不齐全的二手房
想要顺利获取银行抵押贷款，各类证件也是需要齐全的，如果房屋产权不够明确或产权证不齐全，像常见的安置房、公有房等就不能办理银行抵押贷款。
4、价值不足的二手房
银行在审批房屋抵押贷款的时候，会考察申请人的房子，如果出现房龄过老、房屋价值没有达到银行的要求等，那很有可能会直接被拒，所以大家选购二手房的时候不能选择房龄太老或价值过低的房子。
5、违反抵押规定的二手房
在办理房屋抵押的时候，银行都有相关规定，违反抵押规定也是不能办理的，比如小产权房、被查封的房子等就无法办理，所以大家在选购二手房的时候一定要注意抵押贷款规定这方面，万一以后需要用房子抵押，可以提前做一个准备。
以上这几种情况的二手房都是不能申请房屋抵押贷款，所以大家在选购二手房的时候一定要多考察，多留意，也希望大家能买到自己心仪的二手房。
