不动产解押后换新证不影响过二果五，因为房子过二过五是按初始登记计算的，过二过五对卖房有区别，就是在卖房时买家交契税有优惠政策，所以容易卖，换新证只是更换了证件，不算变更登记，所以不会影响过二过五的，这和变更登记换新证不一样。
换证不会影响初次发证日期既不会影响房屋使用年限的计算，就如驾驶证每六年更换一次一样但是初次领证的日期并不会改变
一般银行的贷款结清之后就能够到房地产的管理单位申请注销以及抵押登记手续，银行的手续办完会给客户以下资料：
1、房屋的权证。
2、其他的权利证。
3、注销抵押的登记申请书(当中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记);注意第3个空格处填委托人名字，委托人能够是本人也能够是其他的人。
带着上列的证件和委托人的身份证的复印件，前往房地产的管理抵押的窗口，提交上这些材料，就会收到一张回执单，2个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，就可以注销了抵押。
