房贷也称为房屋抵押贷款，他是购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并且提供合法的文件，比如说身份证以及收入证明，还有房屋买卖的合同，担保书等所规定的必须提交的证明文件，然后银行经过审查合格之后向购房者承诺发放贷款，并且根据购房者提供的房屋买卖合同，以及银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产的抵押登记以及公证，银行在合同规定的期限之内，把所得出的资金直接划入到售房单位，在该行的账户之上。对于很多人来讲，把贷款办下来之后，最关心的则是还款的一些问题，下面就跟大家简单的讲一讲。
房贷还款方式以及月供的一些知识
我们现在所采取的房贷方式一般是分为两种方式，有一种则是公积金贷款，公积金贷款的利率相对于银行的商业来贷款来说是比较低的，但是公积金进行贷款是有着申请的额度以及贷款年限的限制的，一般来说它的最高是可以贷款20万或者是20年，而现在整个公积金贷款5年以上的贷款利率一般是百分之5左右，商业银行也是大家经常所采用的一种贷款方式。
对于很多没有公积金贷款或者是公积金的贷款额度不足的部分，则需要通过申请银行的商业贷款来进行实现，而商业银行的贷款一般都是可以达到房子的7成左右，并且贷款年限可以保持在30年，但是银行的贷款的利率相对于公积金利率是要高一些的，而现在商业银行5年以上的贷款是7%以上，如果说是第1套住房的话，还可以申请到优惠房贷利率的，整个优惠利率是银行基准利率的85%左右。
当这些银行贷款办下来之后，我们都是比较关心还款方式的还款方式，一般是分为两种，一种是等额本息还款方式，另外一种则是等额本金还款方式等额本息还款方式也就是每个月的还款金额大致都是相同的，所以对于很多人来讲他们自己的工作压力也就会相对来说小一点，同时也是非常清楚的确定每个月是还多少钱，也可以非常有利于自己进行更好的规划，而等额本金的还款方式，也就是刚开始的还款金额是需要多一点，他以后的还款金额是逐渐减少的，比较适合一些经济条件比较好的人。
这两种还款方式他们都是有公式可以计算出他们总的月供的，比如说我们在进行房贷30万用10年还。那么商贷的首套房利率按照85%的优惠再按照他的等额本息还款法来算，一般月供是1100元左右，假如说是第2套房的话，它的利率在上升10%，他的月供则在1350元左右，公积金贷款它的利率相对来说是低一点，月供则仅需要1000元左右，所以通过以上就可以看出来，商业贷款他们的利率是相对来说比较高的，而公积金贷款的利率是比较低的，所以很多人他都会选择使用公积金进行贷款。
以上就是关于房贷的还款方式以及还款的月供方面的一些知识问题的回答，希望能给大家带来一点帮助，也让大家对于房贷方面的一些问题有着更加清楚的了解，我们可以通过自己的实际情况来进行判断，选择合适的贷款方式以及还款方式，还有月供的数量。
