1.个人信用记录 申请购房贷款时，银行将首先检查借款人的个人信用报告。如果报告显示借款人在过去两年内连续三次或六次累计逾期付款，那么借款人的购房贷款申请可能会被拒绝。因此，我们必须在日常生活中保持个人信用。
2.还款能力 在还款能力方面，除个人信用记录外，银行还将重点审查借款人的还款能力。如果债务太大，或者收入和工作不稳定，就会影响抵押贷款的批准。
3.个人贷款违约 申请贷款时，若贷款本息未偿还或担保人代表借款人偿还贷款，有记录表明单笔贷款本息未连续偿还超过6期，有记录表明单笔贷款总逾期时间超过24期，有过去两年内贷款展期或以资产偿还债务等记录。
4.预付定金 根据银行的要求，申请按揭贷款的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首付不低于30%，首付不低于60%(有些城市要求不低于70%)。 5、债务太高 信用卡月还款额超过月收入的50%，或现有汽车贷款抵押还款额超过月收入的50%等。
