我们都知道现在很多人当自己手头资金不足的时候，他们就会采取贷款的方式，而贷款也是大家现在比较常用的一种手段，大家也清楚贷款大分为商业贷款以及公积金贷款，他们之间是有着一些区别的，而很多人对于这方面并不是特别的清楚，现在我跟大家讲一讲这方面的一些知识。
商业贷款跟公积金贷款他们的对象是有所不同的，住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人以及这些单位的离退休职工，而这些贷款的对象必须具备以下的条件，首先是持续缴存6个月住房公积金，或者是累计缴存24个月以上，并且目前还在继续缴存的人。同时要具有非常稳定的职业以及收入，有偿还贷款本息的能力，以及具有购买住房的合同或者是有关证明的文件，并且能够提供住房资金管理中心以及所属分中心同意的担保方式。符合住房资金管理中心规定的其他一些基本条件，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，也就是说它并不只是局限于住房公积金的缴存人以及离退休职工，也就是说他的放款对象是远远要大于公积金贷款对象的。
另外一个方面则是商业银行贷款跟公积金贷款，他们的额度是有所不同的。一般来讲金融机构发放的商业住房抵押贷款，它的最高贷款额度是不能够超过购房款的80%。公积金贷款是公积金管理中心的钱，这个钱一般都是由广大职工或者是单位缴存由银行进行托管，由公积金管理中心进行审批贷款，根据你缴纳的情况的资格要求，然后额度是有上限的。
还有就是他们两者之间的贷款手续也是有所不同的，公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，然后接受住房资金管理中心的初审，初审合格之后由住房资金管理中心出具证明。然后才能够办理公积金贷款，因此公积金贷款的手续相对于一般的住房贷款的手续是比较更为复杂一些的，商业贷款的借款人，则在签订了购房合同之后就可以直接到相关的银行经办机构或者是银行签订合作协议的开发处提供有关材料，就可以马上进行办理。
商业贷款跟公积金贷款他们的利率也是不同的，公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金利息的基础上加规定的利差相对来说它是更加便宜的。而商业贷款是根据整个人的资质以及银行不同所决定的，他们的利息也是有高有低。公积金贷款比商业贷款是要多了一些评估费的，商业贷款它总体是不需要评估的，但是使用公积金贷款购买商品房，目前是必须进行评估，然后交纳评估费的，商业贷款比公积金贷款多了律师费，商业贷款是委托律师事务所，对于借款人进行资信调查，律师一般是按比例收取一定的律师费，公积金贷款则不需要个人缴纳这方面的费用。
