现在买房基本上都是贷款，贷款买房之后每个月都需要归还一定的月供，只有在贷款还清办理解押手续之后，这个房子才算是完全属于房主。
可以，房贷没有还清也可以办理抵押贷款。因为是在房贷未还清的情况下办理抵押贷款，所以贷款机构对于贷款的审核会非常严格，对于贷款人的年龄、收入、征信报告以及房屋价值等会需要一个综合评估，只有贷款申请人与抵押房子符合贷款机构二次抵押的条件，贷款机构才可能会放款。
未还清的房子再次办理抵押贷款，这种贷款风险会比较大，后续还容易出现各种债务纠纷等，且房子的价值也并不是固定的，所以一般未还清房贷的房子办理抵押贷款通过率不会很高，很容易被拒绝。
一般情况下，用户想要拿未还清贷款的房子申请再次抵押贷款，前提条件是该房子还具有贷款的空间，简单来说就是房屋价值评估时的价值减去房贷以后还有剩余额度，这样才可以申请二次抵押贷款，否则基本上没有可能了。
想要提升未还清房贷房子的抵押贷款，用户可以提升自己的个人收入，一般申请贷款时都会要求月收入是月供的两倍，所以当用户的月收入足够高，可以同时负担房贷和二次抵押贷款的月供时，贷款机构也是有很大可能会放款的。
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