我们都知道住房贷款它是一种消费贷款，也是指贷款人向借款人发放的用于可以购买自己普通住房的一种贷款，而贷款人发放个人住房贷款的时候，借款人必须是需要提供担保的。当借款人到期不能够偿还贷款本息的时候，贷款人是有权依法处理他的抵押物或者是支付，或者是由保证人承担偿还本息的连带责任。那么他又有什么限制呢？现在我就跟大家简单的讲一下。
一般来说，个人住房贷款的对象是具有完全民事行为的自然人，贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房，并且是有购房合同或者是协议的，还有还本付息的能力，信用比较良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等各个方面，他仅限于购买自用普通住房和城市居民修建自用住房，不得用于购买豪华的住房。
而现在个人住房贷款业务它也是很多商业银行的一个最主要的基本业务之一，它是指商业银行专门向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房，也就是房地产开发商或者是其他合格的开发主体开发建设后销售给个人的住房的一种贷款，而它是分为以下的几种形式的。
首先第1种形式是个人住房委托贷款，也就是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性的银行发放的一种个人住房贷款，它是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率相对来说是比较低的，另一方面则是为很多中低收入的公积金缴存职工提供的一种贷款，但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息两个相差都是比较大的，因此对于很多人来讲，不论是投资者还是购买住房自住的这种，老百姓都是比较偏向于选择住房公积金贷款进行购买。
第2种个人住房贷款则是自营贷款，他也是指一些银行信贷资金为来源向这些够买房的人发放的一种贷款，也称商业性的个人住房贷款，个人住房担保贷款，它相对来讲利息是稍微高一点的，然后它主要是商业银行为了盈利，还有比较常见的是个人住房组合贷款以及住房储蓄贷款或者是按揭贷款等各个方式以及形式。我们都可以根据自己的实际情况来选择相对应的贷款形式，或者是进行组合。
现在我们很多人都会采用这种房贷的方式来进行房屋的购买。每个人的资质以及个人的实力，或者是信用水平不一样，也导致他们的额度都是有所区别的，当然他们所选择的商业银行或者是贷款机构，也是能够造成他们不同额度的一个主要原因，所以对于我们自己来讲，保持一个非常良好的信用以及按时返款，维护自己的个人信誉也是非常重要的，同时个人比较好的资信也是能够让我们获得更多贷款资金的一个非常重要原因。
