我们都知道房贷它分为不同的方式，个人住房委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款，它是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面是为中低收入的公积金缴存职工提供的贷款。
另外一种则是个人住房自营贷款，则是以银行的信贷资金为来源向购房者个人发放的一种贷款，也称商业性的住房贷款，各银行的贷款名称不一样，建设银行称之为个人住房贷款，工商银行以及农业银行都称之为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款也是大家常见的一种放贷方式，它是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的，用于购买自用普通住房的贷款是个人住房委托贷款和自营贷款的组合，当然还存在着其他的方式，比如说住房储蓄贷款以及按揭贷款等各种方式
房贷还款方式如何选择？
房贷的还款方式一般分为等额本息还款以及等额本金还款，等额本息还款则是本金逐渐增加，它也就是指贷款期限之内，每月以相同的金额偿还贷款本息，直至贷款全部结清为止。借款人归还的利息和本金之和每月都是一样的，利息和本金占计划月还款额的比例每次都会发生变化。刚开始的时候他由于本金比较多，所以他们占利息的比重也是比较大，而随着还款次数的增多，本金所占的比重也会逐渐的增加。
等额本金还款则是利息由多慢慢的变少，它是指每个月偿还本金，贷款利息随着本金的减少逐月减少直至贷款结清，每月归还本金的数额都是相同的利息违约的房款额都是并不固定的，而是随着每月本金的减少而减少，随着还款次数的增多，利息也会有多慢慢的变少。
每种还款方式都是有着自己的优势，本息还款的优点则是每个月偿还的金额是相等的，还款的压力比较均衡，非常有利于借款人更加好的安排自己的收支计划，对于投资善于理财的家庭是比较好的一个选择，只要投资回报率高于贷款的利率，则占用资金的时间则是越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或者是略有增加的借款人。
而本金的还款法则在贷款初期月还款金额比较大，还款的压力比较重，尤其是在贷款总额比较大的情况之下，相差是比较大的，随着时间的推移整个负担会慢慢的减轻，适合收入比较高，同时有着一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的一些人群。
那么我们自己在选择房贷的还款方式的时候，一定要根据自己的实际情况出发，同时进行更好的合理的分析，或者是判断选择更加适合自己的一种方式，也让自己能够有着更好的计划，同时也让自己压力没有那么沉重，而现在的社会整个人的经济或者是思想压力都是比较大的，更好的方式能够让自己的压力得到更好的缓解，同时也是有着更好的实际用，那么对于自己的今后的整个人生发展来说，是具有更好的规划意义的。
