个人住房
公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，它是指能够按时的向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本地购买或者是建造自住的住房，包括二手住房的时候，以其拥有的产权住房作为抵押物，并且有担保能力的法人提供保证，而向资金管理中心申请的贷款，这些贷款可由资金管理中心委托银行进行发放，为了进一步的推动住房的商品化以及社会化的进程，所以住房公积金的发放的主要对象是由住房开发公司转向普通居民，那么它的一些贷款对象以及额度是什么情况呢？现在我跟大家简单的讲一讲。
个人住房公积金贷款肯定是提供给那些有需要的人,也是有着一定的条件的，他的贷款对象则是购买房地产企业开发的楼盘需要进行购房贷款的一些人员的，还有就是购买规定可以出售的公有住房也是需要进行购房贷款的，购买房地产交易市场具有产权的二手住房，资金不足或者是其他的原因，导致需要进行购房贷款的，还有一部分则是因为在本地城镇建造或者是翻建大修自住的住房，需要进行建房贷款的，为了配合政府深化各种住房制度进行改革，以及经过银行认可的其他购房贷款的项目。
根据他们的需要以及各地的政策有所不同，他们的贷款额度也是有着区别的，按照现在的政策规定基本公积金贷款的每户不超过10万元，或者是不超过账户储存总额的15倍，补充公积金贷款，则每户不超过3万元或者是储存余额的两倍，两项公积金都缴存的职工贷款最高不超过13万元。并且所有贷款的总和不超过总房价的80%，而贷款的最长时间为30年，购买二手房或者是进行翻建，以及大修自己住房贷款的总额度不超过总体房价的一半，最长时间为10年，但是主贷人的贷款年限不得超过法定的退休年龄5年。
个人住房公积金贷款购买一级市场住房以及自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不超过购买，建造住房总占比70%。购买二手住房最高贷款额度为8万，最高的贷款比例不得超过所购买房屋评估价值的一半。
个人住房公积金贷款额度的确定按照不得高于借款人以及它的配偶还款能力的系数计算，计算公式则为借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和乘以12个月再乘以35%然后再乘以贷款年限的公式，如果借款人的配偶没有正常的缴纳住房公积金，这个公司当中的工资月收入则不包括配偶，借款人夫妻双方，他只有一方正常的缴存住房公积金的时候，他的贷款额度不得超过购买以及建造住房总价的一半，每一个借款人的具体贷款额度由贷款行以及房改委资金管理中心按照以上的规定综合借款人的偿还贷款的能力以及他们的信用进行综合的确定。
