我们很多人都知道，当购买房子资金不足的时候，可以是采用贷款的一种方式，这也是很多人现在常常采用的一些方法。但是有更多的人不知道他们中间具体的流程以及房贷是怎样进行办理的，现在我就跟大家简单的讲一讲这一些流程方面的知识，希望给大家带来一点帮助？
房贷的具体流程是，首先是需要选择房产，假如有房屋购买意向的，可以获得楼盘的按揭服务，选择房产的时候，就一定要着重了解这方面的内容。购房者在广告当中或者是通过销售人员的介绍，可以得知一些项目办理按揭贷款的时候，就应该进一步的确认发展上开发建设的房产是否获得银行的支持，就能够保证我们按揭贷款的顺利取得。
下一步则是办理按揭贷款的申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持之后，应当向银行或者是银行指定的律师事务所了解到银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备好有关的法律文件，填报按揭贷款申请书。然后签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经过审查确认购房者符合按揭贷款的条件之后，就会发给购房者同意贷款的通知，或者是按揭贷款的承诺书，购房者就可以与发展商或者是代理商签订商品房预售销售合同。购房者在签订购房合同之后取得缴纳房款的凭证之后，拿着银行规定的有关法律文件，与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确按揭贷款的数额以及年限，还有利率还款方式以及其他的权利义务。
购房者以及发展商和银行，拿着楼宇按揭抵押贷款合同以及购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对于期房来讲，在竣工之后应当办理变更抵押登记，在通常的情况之下，由于整个按揭贷款期间相对时间比较长，银行为了偿还贷款的风险，会要求购房者申请人寿以及财产保险，那么购房者在购买保险的时候应当列明银行为第一受益人在贷款履行期之内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，在贷款本息还清之前，保险单一般是由银行置办的。
然后我们就可以开立专门的还款账户，购房者在签订整个楼宇按揭抵押贷款合同之后，按照合同约定在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且签订授权书，授权这个机构从账户之中支付，银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款，银行在确认到购房者符合按揭条件履行合同义务并且办理了相关的手续之后，应该一次性的将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。以上就是房贷的一些基本流程，希望能够给大家带来一点帮助，也让大家对于这方面知识有着更多的了解，然后我们就可以根据中间的一些情况，准备好自己的材料以及相关的证明文件，同时能够更加顺利的办理房贷。
