二手房与新房，怎么选择？首先要搞明白二手房是什么，二手房是相对期房来讲的，也就是存量房，已经建好的，业主手里的房子，而不是开发商手里的房子。 买二手房到底好不好，该如何选择？ 我们从房龄角度分析一下什么样的二手房更适合入手！
1.交房2年以内的房子。2年以内的房子类似于新房了，新建商品房一般入住500天后可以办理房产证，所以2年内的房子，房产证是奢侈品，没有证的房子交易起来风险比较大；但是，相比买期房，能避免买到烂尾的房子。
2.2-5年的房子。5年内的房子在二手房中，被称为准新房。这个房龄段的房子都有房产证，交易风险会大大降低，有些地方是证满2年免高税，有些地方满5年免高税，所以说2-5年的房子带高税的比较多，加大了购房者的成本。但是相比买新房，还着月供，还要租着房子，成本并不比高税少。
3.5-10年的房子。5-10年房龄的二手房成交中，占比是最大的。5-10年的房子，以电梯房为主。首先，没有税费压力，基本上这个段的房子，很少带高税的了，其次，5-10年的房子周边配套基本上也就比较完善了，第三，小区环境也不会太差。所以5-10年的房子更受购房者喜爱。
4.10-20年的房子。这个房龄段的房子以多层住宅为主，得房率比较高。这些房子更靠近市中心，学校，上班，生活都很方便，并且生活成本也比较低。房龄不算太久，房子户型设计也比较现代，功能间设计也比较合理。这样的房子也是可以入手的。
5.20-30年的房子。20-30年的房子多以单位宿舍为主，户型设计是硬伤，客厅很小，卧室很大，可能跟90年代的生活习惯有关系，这些房子基本上都在老城区，市中心的位置，地段更高，配套完善，刚需过渡的话，还是可以买，建议谨慎入手！
6.30年以上的房子。如果不是重点学区，真的不建议买这样的房子，主城老破小，环境脏乱差，形容30年以上的房子，太贴切了。随着老旧小区改造，拆迁可能性很小，买了这样的房子，后期出手难度太大。购买二手房常见的误区，70年产权，我买个20年左右的房子，就剩50年了。其实，产权70是指土地使用年限70年，房子是永久产权的，土地到期可以续期的。所以，不要侠义的理解二手房，放心买就是了，合适自己的，才是最好的！
