以前很好贷，现在有一定难度，随着房价大涨，贷款金额越来越大，个人偿还能力要求越来越高，但是家庭压力越来越大，银行的不良贷款也随之增加，现在国家确定房子只住不炒的原则，导致对购房者的要求更高了！所以不好贷了！
买房办理贷款可以选择两种途径，一是住房公积金贷款，二是商业银行贷款。
一，住房公积金贷款，贷款对象主要为有一定还款能力，按时缴纳住房公积金，且首付款额度达到规定比例的买房人。住房公积金贷款相对于商业银行贷款利率要低，经济实惠。但住房公积金贷款申请次数有限制，不得使用2次以上，单人贷款额度不得超过30万元。可根据您自身情况选择是否运用住房公积金进行贷款。
二，商业银行贷款，商业银行贷款放款主要考核考察贷款人是否有还款能力，过往信用记录是否良好，买房真实等因素。每月还款额度不能超过家庭收入的50%，利率较住房供积金贷款略高。目前，国家地产相关信贷政策正在收紧，审批额度及贷款利率条件较过往变严格，而且将会进一步收紧。住房按揭贷款一由楼盘建筑商作为阶段性担保，贷款无需在找个人担保。
买房贷款有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。
如果选择公积金贷款，那么十分确定，贷款是有很大优势的。假设有500万现金可以用来买房，选择全款买房一般有一定的优惠，但优惠的程度几乎可以忽略。选择全款买房后，通俗说就是没钱了，不可能有任何收益，当然也不用付出利息，最终收益是0。但选择公积金贷款，我们假设还是这套房子，首付百分之三十，那么贷款就是350万，按照现在的利率来说，公积金贷款的利率不到4%，但是银行理财产品的利率却高于4%，也就是说选择公积金贷款后，每年需要付出的利息不到16万，而自己把钱购买理财产品获得的收益是大于16万的，简单说，不仅没有付出多余的利息，反而是净赚的，收益大于0。
如果选择商贷，那么商贷的利息普遍是高于银行理财产品的，那么按照上述理论，那么净收益为负数。但是，如果你用这350的贷款可以投资，有高于商贷利率的收益，那么也可以做到净收益大于0。
道里跟浅薄，但实际操作，要根据个人情况具体选择。
购房贷款是好贷的，但申请人必须信用良好，过去没有不良记录，其次还需具有偿还能力。如果是一手房贷款，需要用刚买的房产作抵押，办理手续时需要带身份证明、户口本、买卖合同、土地证等。二手房贷款需提供结婚证、买卖合同、评估报告等，同时也要用刚买的房产作为抵押。
现在大多数人购买房屋都会通过银行贷款，很多人也担心交了首付银行不给批款怎么办，如果银行不批款只能找开发商申请退款或者补齐剩余房款（两者都很困难）
房贷所需要的材料有哪些：
1.征信
2.银行流水
3.收入证明
4.身份证
5.户口本
6.结婚证
重点：如果夫妻双方共同买房就需要双方两人的，个人买房只需要个人的。
一、征信
征信就相当于你的个人档案和简历。个人征信会体现你的年龄、学历、职业生涯等。征信是向银行贷款最重要的环节。为什呢重要，银行会根据你的个人是否有不良记录来衡量你的贷款批与不批。
不良几率通指哪些：
1.信用卡：现在大多人都拥有信用卡，每张卡都有还款日期，道理很简单你用了别人的钱你得换，只不过有规定的还款日期。到了还款日期你没换就叫做逾期。打征信时就会体现你的逾期就是不良几率。
2.担保人：是指他人向银行贷款需要担保你，而你帮他做了担保，你就是担保人。如果贷款人没有按时向银行还款，银行就会判定为不良记录，而你做为担保人同样受到牵连。打征信也会体现。
重点：打征信去中国人民银行（半年内只能打一次）信用卡一定要及时还，不要随意为他人做担保。
二、银行流水（个人流水和夫妻双方的流水）
银行流水是指你某张银行卡的进出账，银行贷款要看你进半年的流水就是6个月。打流水要拿进出账比较多的去打，那个银行的卡去那个银行打。
三、收入证明
收入证明就是证明你的月收入工资。收入证明需要盖公司章。收入证明去哪里拿呢，去买房时交完首付后销售人员会让你准备材料，收入证明就是其中之一，销售人员会给你一张单子然后去你所工作的单位找你的领导然后说明情况，领带就会明白，然后给你盖章。
重点：盖章要盖公司的公章
四、身份证，户口本，结婚证
找个打印社复印就行
1.身份证的反正面，两张
2.户口本所需复印：户主页、家庭单体页、家庭总体页
3.有就复印，没有就不需复印
征信没有不良记录，银行流水足够，收入证明盖上章。如果符合这三点银行贷款基本问题不大。
