
众所周知,公积金贷款利率相对于商业贷款较低,所以对于缴存了公积金的人来说,买房一定首选公积金贷款。但是公积金贷款相比商贷也有明显劣势,那就是通常贷款额度比较低,需要购房者凑够足够的首付。那么,怎样做才能尽可能提高公积金贷款额度呢?
公积金贷款5大提额方法:
总体来说,具体的贷款额度金额要同时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应还款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
1、保持良好的信用记录
公积金同商贷一样,十分看重借款人的信用情况。如果信用卡或贷款有逾期将严重影响公积金贷款的申请,轻则降低额度,重则贷款申请被拒。一般来说,如果借款人有连续3次累计6次的逾期记录,贷款申请将被拒绝。
2、收入高更容易申请到高额度
公积金缴存是按比例从月收入里逐月划拨的,月收入越高,缴存时间越长,则账户余额越多,也就越能申到大额贷款。
3、如有贷款计划不要提取余额
在贷款额度与账户余额挂钩的情况下,如果在申请公积金贷款有过公积金提取记录,那么将减少账户余额,从而影响贷款额度的提高。
4、有债务则难获高额
公积金中心在审批贷款的时候会考虑申请人的还款能力,所以如果申请人有债务在身,公积金中心将认为其还款能力值得怀疑,那么高额度自然是不可能得到的。所以大家要减少自己的总债务 。
5、还款期不退休
公积金管理中心通常会考虑到申请人的年龄,如果在还贷期面临退休,养老金通常低于工资,那么能申到的额度也会大受影响。如果夫妻两人年龄相差较大,就让更年轻的一方申贷。
以上就是提高公积金贷款额度的5大方法,能帮助大家在公积金贷款时拿到更高的额度,利息也就更低。