现在申请买房，首选的贷款方式肯定是公积金贷款，为什么呢？因为公积金贷款买房可以为大家省下很多钱。对于公积金贷款，大家虽都有所了解，却未必清楚所有细节：比如公积金买房怎样最省钱？有哪些限制？今天小编就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。
公积金买房怎样最省钱？
1、年限：尽量贷到最长
公积金贷款年限越长，手里的可支配资金就会多一些，这样即便买了房，生活水平也不会有太大改变，现在公积金贷款利息只有3.25%，贷到最长年限是大多数人的选择。
假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到的贷款期限也会更长。
2、额度：尽量贷到最高
现在全国随便哪个城市的房价动辄上万，公积金贷款额度当然是越高越好，毕竟额度不够用，还得组合贷，商贷的利率可没有公积金那么合适。
夫妻双方使用公积金共同贷款，两个人的贷款额度也会比一个人贷款的额度高不少。具体能贷多少钱？公积金管理中心说了算！
3、还贷：账户余额提前还贷公积金账户余额多
且贷款初期经济压力不大的选手，可以用公积金账户的余额提前还款，提前还掉的本金越多，节约的利息也越多！
还清贷款本金和利息后，记得要去房产所在的房地产交易中心撤销抵押。能用公积金贷款买房的朋友，一定不要怕麻烦，买房不易，能省一点是一点！
申请公积金贷款有哪些限制？
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
以上就是公积金贷款的全部内容了 ，大家既然选择了公积金贷款买房，肯定要实现公积金贷款利益的最大化，希望对大家有所帮助。
