为什么首套房不建议公积金贷款?

为什么首套房不建议公积金贷款?

随着社会的发展,买房在生活中已经是非常常见的事情了,但在买房贷款的过程中,很多人都不建议首套房用公积金贷款,理由就是地区、房屋类型和放款速度快慢,如果以上条件都不是问题呢?

对于“首套房不建议公积金贷款”小编持有不同的意见,公积金贷款买房最大的问题就是贷款额度不够,其他都是好处:

1、公积金贷款的额度都是有限制的,一般都在30-80万之间。可是无论是哪种额度对于如今的高房价来说都是不够的,这也就是说要想使用公积金贷款就必须准备好足够的钱。大家可以选择公积金+商业的组合贷款来买房,能省则省。

2、一般情况下建议第一套房使用公积金贷款,因为第二套房使用公积金贷款利率和首付都会有所提高。目前为止很多地方对于首套房贷款还是有政策照顾的,毕竟国家对于首次购房者和二次购房者的待遇是不一样的。加上几乎所有的城市对于二套房的认定都是认房认贷,想要获得首套房的贷款利率照顾是很难的。所以,如果有购买第二套房的打算建议首套房肯定要用公积金贷款(一般二套房贷款会要求提高首付比例和房贷利率)。

3、多数城市都是允许公积金购买第二套住房的,如果说允许建议都使用公积金贷款。经过对于多个城市公积金政策的了解来看,对于第二套房都是允许使用公积金贷款的,只是说首付比例和贷款利率会有所上浮,但是无论怎么说因为公积金贷款的基准利率只有3.25%,比银行基准利率4.9%低得多,哪怕就是同样上浮30%也是划算的。

为什么选择首套房公积金贷款?

1、公积金贷款的利率要比银行商业贷款的利率低得多,这点大家都知道。以100万的房产为例,假设公积金贷款额度60万,商业贷款60万,按照同样都是基准利率贷款的情况下(公积金3.25%,银行商业贷款4.9%)30年贷款,公积金贷款比商业贷款少还20多万。如果贷款的更多那么少还的也就更多,所以这里建议如果资金情况允许能够都使用公积金贷款肯定选择公积金。

2、并不是任何缴纳公积金的朋友,都具备足额使用公积金贷款的条件。公积金贷款不仅仅有额度限制,而且额度计算方式也不同,这点要注意。公积金贷款这么好,肯定很多朋友都想用公积金贷款,但是想要用公积金贷款的条件也是愈发苛刻。除去额度有限制外,多数城市额度的计算方式也与你公积金账户的余额有很大关系。以我熟悉的一座城市为例,其公积金可贷款金额的计算方式是:贷款金额≤缴存账户余额×(14 已缴存年数)。所以说,如果你的账户金额不够,缴年限不够的话想要贷到足够的钱也是不现实的。换句话说,公积金贷款不是任何一个缴纳了公积金的朋友都可以使用的。

3、对于多数缴纳公积金的朋友,定期提取公积金还房贷是不错的选择。相信多数缴纳公积金的朋友都不具备或者说承担不了公积金贷款的苛刻条件,那么多数的朋友只有选择定期提取公积金。不过说句实话,公积金对于真正的房贷一族或者租房一族真的有很大的帮助。

综上所述,公积金贷款是购房贷款的最佳选择,如果大家符合公积金贷款的条件,建议大家都使用公积金贷款。

(0)

相关推荐

  • 新浪分期颜值卡打款时间多久?新浪分期放款时间几天?

    现在各类贷款都是比较多的,能选择贷款产品更是比较多的,不同的贷款产品让借款人眼花缭乱,本篇文章中搜贷吧来说说新浪分期颜值卡打款时间及新浪分期放款时间,一起来了解下。 新浪分期颜值卡打款中多久到账? 一般来说,新浪颜值卡打款时间是【7天】,超过7天还不到账,一定要联系客服。 1、初审。申请颜值卡,必须要经过初审,经过自拍、实名认证及相关授权,才会进入下一步; …

    2022年10月9日
    133
  • 房贷转抵押贷款划算吗?

    房贷是指个人买房按揭贷款,以所购房屋作为抵押物,个人可以先住进去,然后慢慢按揭还款,而抵押贷,虽然也是将名下房屋作为抵押物,但贷款资金用途不是为了买房,而是用于经营周转、装修、医疗、购物等用途。那么,房贷转抵押贷款划算吗

    2022年8月6日
    212
  • 贷款还没放款可以取消吗?一文简单介绍

    现在贷款越来越容易,尤其是信用贷款,不需要抵押担保就能申请,为此很多人都会盲目贷款,等提交了申请就立马后悔了,看到贷款还没有放款就打算取消掉。那么,贷款还没放款可以取消吗?这其实并没有想象中那么容易的,一起来看看。 贷款还没放款可以取消吗? 要根据贷款进度来判断,比如刚提交申请还没审核,正在审核中,审核通过还没放款。 1、提交申请还没审核:可以直接打客服电话…

    2022年12月26日
    171
  • 为什么微众银行周转金还款不恢复额度?这些方面有问题!

    除了微粒贷、we2000等大家比较熟悉的产品以外,微众银行还上线了周转金。有用户咨询搜贷吧,说为什么微众银行周转金还款不恢复额度?那么下面就来简单地给大家说一下这个问题,希望看完之后能够觉得有帮助。 为什么微众银行周转金还款不恢复额度? 1、周转金还款是以单笔为单位进行恢复的,也就是说用户在申请一笔周转金以后,将借款额度全部还清了,那么额度就会实时进行恢复。…

    2023年1月31日
    111
  • 公积金可以付完首付再贷款吗?不看别后悔

    贷款买房都是需要先付首付再办理贷款的,一套房首付按30%算至少也要十几万,有不少人没钱付首付看到公积金账户还有点钱,就打算用公积金里面的钱来付首付再贷款。那么,公积金可以付完首付再贷款吗?这里就来简单介绍下。 公积金可以付完首付再贷款吗? 首先大家应该知道,公积金账户里的钱是不能直接使用的,需要在一些特定情况下提出来用于相关的用途。比如购买、建造、翻建、大修…

    2022年12月20日
    126
  • 全款车做抵押贷款利息一般多少,抵押车贷款多少利息合法?

    一般在申请车辆抵押贷款的时候,银行或者金融机构都会要求借款人提供的车辆是全款购得。因为汽车和房产不一样,汽车属于贬值产品,对于金融几个来说,贷款逾期的风险比较大。因此申请汽车抵押的款的门槛要高一些。今天小编就为大家详细解答! 一般来说,银行车辆抵押抵款的利率会在LPR的基础上浮动,最高浮动24%,最低浮动10%,而其他金融机构的车抵押贷款利率会在LPR利率的…

    2023年2月6日
    233
  • 免息贷款银行怎么赚钱?主要是这两个地方

    银行在金融界是最大的金融机构,每家银行旗下的贷款种类繁多,只要借款人符合申贷条件,总能在银行申请到合适自己的贷款产品。有不少借款人咨询搜贷吧,免息贷款银行怎么赚钱?主要通过这两个地方,一起来了解一下吧! 免息贷款银行怎么赚钱? 首先大家要明确,免息贷款对于借款人来说,是免息的,但对于银行来说,并不一定免息。 1、国家补贴 有些免息贷款是国家推出的福利贷款,目…

    2022年12月21日
    157
  • 贷款填错卡号资金冻结每个月还要还怎么办?这样做有效!

    大家如果留意的话,会发现有很多用户都遇到了卡号填写错误,资金被冻结的情况。因而有人咨询搜贷吧,说贷款填错卡号资金冻结每个月还要还怎么办?那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。 贷款填错卡号资金冻结每个月还要还怎么办? 首先既然资金被冻结了说明用户没有获得借款额度,打款没到账双方的借贷关系就是不成立的,因此是不需要还款的;其次若确实是因为卡号填错导致的,应该…

    2023年1月3日
    168
  • 贷款40万20年月供多少

    很多人在申请贷款时,都会对借款利率比较关注。毕竟贷款利率如果过高的话,除了借款人的还款有压力,在贷款逾期的时候,罚息的计算更是高昂。有不少借款人咨询小编,贷款40万20年月供多少?一般都不会超过这个数字。 以房贷为例,据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%,则商业贷款等额本息还款法每月月供为2617.78元;等额本金还款法首月月供为3300元,…

    2022年10月16日
    324
  • 借呗逾期就会是老赖?

    蚂蚁借呗是支付宝旗下一款专为个人消费者提供的信用贷款,它让更多的消费者感受到了信用体系为生活带来的便捷。与此同时,一定要记得规范使用行为,按时还款不要有逾期,否则会带来很严重的后果。 借呗逾期就会是老赖? 这个要看借呗逾期后会怎么催收,要是只有短信、电话催收则不用担心会成为老赖,要是被起诉了就有点危险,尤其是明明有能力还款却不愿还款的,离成为老赖就不远了。 …

    2023年4月21日
    108

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。