购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内。
二套房界定标准：
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；
全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
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