申请贷款买房时不仅首套房可以申请，二套房也可以申请贷款买房，首套房贷款和二套房申请贷款时会有一些差异。
二手房已过户,银行要多久能放贷下来?
一般需要一两个月才会发放到账。用户在买二手房的时候，一般需要等到银行的房贷申请通过之后才可以与原房主前往房管局办理房子的过户手续。在房子办理完过户之后，银行会与客户签订好贷款合同，以及后续的房子抵押贷款各项相关手续，随后银行就会开始房贷放款。
房贷放款最快是需要一两个月，具体需要以贷款实际到账时间为准。当贷款时期遇上银行资金紧张或者是业务方面有问题的时候，银行放款可能会延迟放款，那么银行贷款到账时间可能需要三五个月左右，甚至可能需要更长的时间。
因此，在办理贷款的时候，建议最好是不要在年末办理房贷，银行年末的时候资金通常会很紧张，加上银行年底需要进行年终结算，一般也需要在跨完年或者是次年的年初贷款才会审批。
房贷审批时，一般需要大概一个月左右的时间才会完成。所以说，当用户于房主签订购房合同、支付房子首付款以及向银行申请贷款到银行放贷时间，加在一起大概需要两个月到三个月左右的时间。因此，当房贷放款时间比较晚的时候，可以直接拨打银行客服咨询一下原因。
