银行会根据借款人提交的房贷申请资料，来综合评估借款人的贷款资质。如果借款人的贷款资质较好，贷款利率自然也会低上一些。有不少借款人对于房贷利率的计算并不了解，房贷125个基点是多少？首套房贷款基点大家要了解！
房贷基点是调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。
房贷125个基点，其实就是当时的LPR+1.25%，LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成；或者直接转为固定利率。
住房贷款利率相当于LPR利率再加上基点，基点为固定值，LPR利率为波动值。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率以后，基点变成固定不动的值，可以为负，100个基点为1%。
在LPR利率改革以前，住房贷款利率通常是由基准利率再加上权值综合获得的，例如基准利率为4%，住房贷款是金融机构说打9折，那么具体住房贷款利率便是3.6%，基点就是3.6%减去4%为-40。
