已经还房贷的利率能下调吗?

房贷利率下调,和没开始还房贷、已经还房贷、或者还未开始申请房贷这些情形没有什么关系,只取决于客户所选择的房贷利率类型,是固定利率还是LPR浮动利率,只有LPR浮动利率下,房贷利率才能随着贷款市场报价利率下调而下调。所以,关于“已经还房贷的利率能下调吗”这个问题的回答,我们就有了方向。

已经还房贷的利率能下调吗?

一、如何判断已经还房贷的利率是LPR利率吗?

1、申请房贷时,贷款银行就会告知房贷利率是LPR浮动利率,还是固定利率;

2、开始还房贷了,可以通过贷款合同、手机银行或者个人网上银行进行查看,确认房贷利率类型;

3、已经还房贷的老客户,在2020年3月1日至2020年8月31日这半年时间内,会收到贷款银行的短信或电话提醒,告知可以进行LPR浮动利率转换,毕竟是一大改革,所有老客户都有知情权和选择权。

二、已经还房贷的利率能下调吗?

已经还房贷的,只要是LPR浮动利率,房贷利率能下调。因为LPR具有市场性质,会随着市场报价上下浮动,而当前LPR利率报价是持续下降走势,所以房贷利率也是下调的。

以下是2020年至2022年的LPR利率数据走势:

2020年1月,1年期4.15%,5年期以上4.80%;

2020年2月-2020年3月,1年期4.05%,5年期以上4.75%;

2020年4月-2021年11月,1年期3.85%,5年期以上4.65%;

2021年12月,1年期3.80%,5年期以上4.65%;

2022年1月-2022年4月,1年期3.70%,5年期以上4.60%。

所以,不管是2020年完成转换的、还是之后申请LPR浮动利率房贷的,已经还房贷的利率能下调。

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