商贷利率调整已贷房会下降吗?

对于“商贷利率调整已贷房会下降吗”这个问题,要看你选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率,若是固定利率,商贷利率调整已贷房利率不会下降,若是LPR浮动利率,商贷利率调整已贷房会有所调整,但不一定是下降,具体说明接下来我们一起来看。

商贷利率调整已贷房会下降吗?

一、LPR浮动利率说明

1、LPR基准利率

贷款市场报价利率,由18家代表银行各自报价给中国人民银行加权平均得出。

2、LPR浮动利率

即随着LPR基准利率上下浮动,LPR浮动利率=LPR基准利率+加点数,加点数是为了保证转换后利率相相等,一经得出,至贷款还清前,固定不变。

二、商贷利率调整已贷房会下降吗?

按照目前趋势,会下降,因为银行商贷报价利率是下降的,但不排除以后会上涨。

举例说明如下:

1、假设2020年3月已贷房客户选择转换为LPR浮动利率,同期LPR基准利率4.8%,原房贷利率是4.9%,那么为了保证转换后利率相等,加点数=4.9%-4.8%=0.1%,至房贷还清前,固定不变。

2、转换后,银行一般是从次年起才会按新利率执行,即从2021年1月1日起,执行LPR浮动利率。

3、2021年1月更新的同期LPR利率为4.65%,那么:

房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%,至2021年底,房贷利率不变,商贷利率下调,已贷房利率下降。

4、2022年1月更新的同期LPR利率为4.6%,那么:

房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%,至2022年底,房贷利率不变,商贷利率继续下调,已贷房利率跟着下降。

5、若2023年1月更新的同期LPR利率为4.7%,那么:

房贷利率=4.7%+0.1%=4.8%,至2023年底,房贷利率不变,商贷利率上调,已贷房利率相应上涨。

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