伴随着经济的发展，中国的房价也是越来越高，一套房子动不动就得是上百万，对于大部分的普通家庭来说，想要全款买房的话，压力会特别大，因此很多人为了实现自己购房梦而选择贷款买房，不过贷款买房又分商业贷款和公积金贷款，他们两个又能差多少呢？今天就让我们将这个问题进行简单的梳理一下！
虽然住房公积金贷款和商业贷款，都是通过银行来进行放款的，但住房公积金贷款和商业贷款的放款途径不一样，住房公积金放款主体为住房公积金管理中心，商业贷款的放款主体为银行，两者的区别可是不小，具体内容如下所示：
1.住房攻击力贷款利率期限在5年以下的为2.75%，5年以上3.25%，这个利率是全国统一的利率，并且首套房子不存在住房公积金利率上浮问题。
2.商业贷款基准利率为1年以内利率是4.35%，1-5年贷款利率为4.75%，5年以上利率为4.90%，并且商业贷款利率还会在基准利率的基础上有一定比例的浮动，通常来说住房公积金贷款和商业贷款之间的利率会相差2%左右。
3.贷款50万来进行计算，期限20年，选择住房公积金贷款，那么在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为163177.08元，在等额本息的还款下总利息是1806341.91元，如果是商业贷款的话，其总贷款利息为246020.83元，在等额本息还款方式下的总利息为285332.86元。
