公积金对于大家来说想必都非常的熟系，因为其是国家规定的福利政策，可以让职工享受到贷款买房的低利率，所以很多人在贷款时都选择使用公积金，不过让人疑惑的就是，公积金贷款比例是按什么决定的？为了能够帮助大家解决问题，今天我们来就简单的说明一下！
1.还款能力：在我们申请使用公积金贷款的时候，会按照公式进行计算能够贷款的额度，计算公式为：积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。值得一提的是因为每个地区的政策不一样，所以购房者可以咨询当地的公积金管理中心或者是银行客服。
2.房屋价格：在使用公积金贷款时，可以按照房屋价格计算贷款额度，计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。一般来说我们买房首付价格都是三成，那么贷款成数就是七成。
3.账户余额：以长沙为例，在长沙住房公积金贷款额度为公积金账户的15倍，如果说购房者公积金内有3万元，那么可以申请贷款的额度就是45万元。
4.贷款最高限额：这个是按照当地城市所规定的，如果某个地方政策规定最高公积金只能贷款60万，那么你的公积金也只能最高贷60万，公积金金额再多也没有办法。
