房产的评估一般用比较法，就是把评估对象和市场上正常成交的案例进行比较，得出一个评估结果。一般情况下，评估价不会超出成交价。评估80W，不是代表银行就会给你贷80W，银行会考虑风险，给你七成贷，六成贷，五成贷；正常情况下都是七成贷，只能贷56W。\r
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